รายได้เดือนละหลายแสน ปีนึงเป็นล้าน แต่กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ทำไม?

ไปเจอมาน่ะครับ คนที่รายได้ดี เดือนหนึ่งๆมีเงินรายได้เป็นแสน รวมปีนึง มีรายได้ 1-2 ล้านกันเลยทีเดียว
แต่มาบ่นโอดครวญ ว่ากู้เงินซื้อบ้านราคา 2-3 ล้านไม่ผ่าน เพราะรายได้ที่ว่ามานั้น เป็นอาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ ไม่ได้เป็นพนักงานกินเงินเดือน
ทั้งๆที่ความเป็นจริงสามารถผ่อนชำระได้ง่ายกว่าพนักงานหรือข้าราชการกินเงินเดือนเยอะ

ส่วนตัวเห็นแล้วก็ ... นะ
พอจะ "เข้าใจ" ว่าทำไมกู้ไม่ผ่าน
สาเหตุนั้น ไม่ใช่ว่าธนาคารไม่เชื่อว่ารายได้แต่ละเดือนเป็นของจริงหรอกครับ
แต่สาเหตุหลักๆก็คือ "ปีนึง มีรายได้ 1-2 ล้านบาท"
แต่ดันเก็บเงินซื้อบ้านสดๆ ราคา 2-3 ล้านบาท ไม่ได้!! นี่แหละคือสาเหตุ!!

ไม่ว่าใครก็ต้องสงสัยครับ รายได้มากขนาดนี้ เก็บเงินซื้อบ้านสดๆกันไม่ได้เชียวหรือ?
ต่อให้กู้ (หากไม่อยากจ่ายสด) ก็ควรจะมีเงินดาวน์แรงๆหน่อย แบบว่าดาวน์สักล้าน กู้สักล้าน อะไรแบบนั้น!!
แต่รายได้ขนาดนี้ เงินเก็บดันมีแค่ 2-3 แสน แล้วก็จะขอกู้เงินซื้อบ้านเต็มจำนวน ... ธนาคารสงสัยแน่นอน
สงสัยอะไร? ... เค้าไม่ได้สงสัยว่ารายได้ของคุณเป็นเรื่องหลอกลวงอย่างที่บอกแต่ต้นครับ
แต่เค้าสงสัยว่า "วินัยทางการเงินคงจะแย่มาก"
คล้ายๆกับว่า รายได้เดือนละ 2 แสน แต่เก็บเงินได้เดือนละแค่หมื่น ที่เหลือใช้สุรุ่ยสุร่ายไปจนหมด
ธนาคารเค้าก็จะมองว่า แท้จริงๆ เดือนหนึ่งๆ คุณมีเงินรายได้จริงๆแค่ 1 หมื่นบาท เพราะอีกแสนเก้า สุรุ่ยสุร่ายไปหมดแล้ว
หากวันหนึ่ง ธุรกิจที่ทำติดขัด อาชีพที่ทำขัดสน ... คุณจะไม่มีเงินผ่อนแน่ๆ หากมีวินัยทางการเงินแบบนี้
ไปๆมาๆ รายได้ดี ก็กลับกลายเป็นว่ากู้ไม่ผ่านเยอะแยะ ... มันอยู่ที่เงินเก็บครับ ที่เป็นข้อบ่งชี้

เพราะเช่นนี้ บางทีข้าราชการ หรือพนักงานกินเงินเดือน รายได้เดือนละ 2-3 หมื่นบาท ยังมีโอกาสกู้ผ่านได้มากกว่าหลายเท่า
จำไว้ครับ รายได้ดี ต้องมีเงินเก็บในการดาวน์สมน้ำสมเนื้อกับรายได้ครับ จึงจะกู้ผ่าน
รายได้ดี แต่เงินไม่มี ความน่าเชื่อถือกว่าคนรายได้น้อยๆซะอีกครับ!!